¿Cuánto cuesta construir una casa? Es una pregunta muy común en la actualidad. El precio de construir una casa depende de muchos factores que incluyen materiales, mano de obra, profesionales, terreno e impuestos asociados. Eligiendo de forma correcta se puede lograr cumplir las expectativas con un presupuesto accesible. La clave está en contar con un equipo profesional adecuado que te asesore, guíe y lleve a cabo tu casa de sueño. A continuación te presentamos todos los aspectos a considerar al momento de determinar el costo de construir una casa desde cero.
Cómo elegir el terreno adecuado para construir tu casa
El primer paso al momento de definir cuánto cuesta construir una casa es adquirir el terreno para hacerlo. El mismo debe adaptarse a los requerimientos establecidos para la vivienda y por lo general, es uno de los mayores costos. La cantidad de metros en las que se puede construir en una parcela se encuentra regulada de acuerdo a la normativa de construcción con la medida de la misma. Además, existen ciertas regulaciones al momento de construir que se deben conocer, ya que puede resultar otro gasto importante.
Asimismo, el tipo de suelo que compone el terreno para la construcción también resulta un favor decisivo al momento de construir. El gasto de la parcela corresponde aproximadamente del 25 % al 50 % del total establecido para la construcción. El precio del terreno varía de acuerdo con los metros cuadrados del mismo, si es rural, semiurbano o urbano.
Por otro lado, es importante que determines que el terreno se encuentra en condiciones adecuadas para poder construir. Para ello, es indispensable que se realicen los estudios pertinentes antes de empezar a construir. Contar con la ayuda de profesionales que te asesoren no solo en la construcción, sino en la compra y preparación del terreno, puede hacer la diferencia.
Estudios al terreno necesarios para construir una casas desde cero
Al momento de construir una casa desde cero, el suelo sobre el cual va a estar construida es muy importante. Por ello, se debe estudiar el mismo para determinar sus condiciones y si es viable para la construcción. Estos estudios aumentan el precio de construcción de casa no obstante, son indispensables. Entre los estudios a realizar se pueden mencionar:
- Estudio topográfico del suelo: Su costo es de aproximadamente 400 € y evalúa la geometría y características del terreno de construcción, proporcionando datos de importancia para el diseño de la casa
- Estudio geotécnico: Su costo aproximado es de 70 € y evalúa la composición del suelo y sus propiedades. Esta información proporcionada es necesaria al momento de diseñar los cimientos adecuados para la estructura
¿Cuanto cuesta construir una casa? Costos asociados
La crisis de vivienda en España ha popularizado la alternativa de construir en vez de comprar. Al momento de determinar cuánto cuesta construir una casa, en el presupuesto se deben tener en cuenta diferentes tipos de costos asociados con la misma: los costes de contratación, los costes de ejecución de la construcción y los costes administrativos.
Costos de contratación
Contar con el personal adecuado es fundamental para construir una casa segura, de calidad, duradera y satisfactoria. Nosotros te proporcionamos todo el equipo que necesitas para que puedas construir una casa desde cero en España de forma exitosa. Teniendo en cuenta que el precio de construcción de tu casa se mantenga dentro del presupuesto con un resultado final que cumpla las expectativas. En los precios de contratación para calcular cuánto cuesta construir una casa en España, los principales son el arquitecto y el aparejador.
Contratación del arquitecto
Si estás pensando construir una casa desde cero, seguramente tienes una idea en mente que quieres hacer realidad y esta es la función del arquitecto. El arquitecto se encarga de llevar al papel de manera viable las ideas de lo que se desea en una casa nueva. El costo de contratación del arquitecto oscila entre los 5000 y los 30000 €. Las funciones del arquitecto se pueden englobar en cuatro momentos fundamentales:
- Realización del anteproyecto, con base en las expectativas del cliente, el cual expone sus ideas y necesidades y con base en las normativas vigentes para la construcción. La elaboración del anteproyecto puede durar entre 1 y 2 meses. De acuerdo con el entendimiento arquitecto, se obtienen planos sencillos y fotomontajes donde el cliente logra visualizar su idea y satisface sus expectativas.
- Diseño del proyecto básico, el cual tarda aproximadamente 2 meses e incluye diversos planos, avances del presupuesto y memoria. Con este proyecto se solicitan los diferentes permisos en el ayuntamiento correspondiente para que, una vez obtenidos, se pueda iniciar el proyecto de construcción
- Elaboración del proyecto de construcción es el último paso antes de empezar a llevar a cabo la obra. Este expresa con claridad cuánto cuesta construir una casa, ya que se toman medidas y se hace una lista de todos los materiales necesarios para la construcción.
- Supervisión de la obra, una vez que se haya realizado el proyecto definitivo, se realiza la construcción y el arquitecto debe supervisar cada momento de la misma para garantizar que se lleva a cabo de forma adecuada.
Contratación del aparejador
Este se encarga de los aspectos técnicos de la construcción de la vivienda. El costo de contratar un aparejador suma al precio de construcción de una casa entre 3000 y 6000 €, a lo que se debe sumar el 21% del IVA.
Costo de construcción por m2
No es posible dar un monto exacto de cuánto cuesta construir una casa; esto varía de acuerdo a muchos aspectos como la localidad, el diseño y los materiales. Incluso aspectos como el precio de la mano de obra puede variar dependiendo de si se trata en una ciudad o en una zona rural. En la actualidad se han popularizado las casas prefabricadas que cuentan con diseños modernos que ofrecen todas las comidas dentro de presupuestos accesibles.
Para lograr una completa satisfacción es fundamental contar con profesionales capaces de cumplir todas las expectativas, manteniendo la calidad y logrando un buen precio de construcción de la casa desde cero.
Un valor aproximado sobre cuánto cuesta construir una casa por m2 es de 1500 € por m2, de manera que construir una casa en España de 150 m2 cuadrados tiene un precio que ronda los 170.000 €. Esto incluye solo el precio de construcción, debe sumarse el precio del terreno adquirido y los trámites administrativos.
Costos Administrativos
Al determinar cuánto cuesta construir una casa, no solo se debe tenerse en cuenta el costo de la mano de obra, los profesionales asociados y la construcción propiamente dicha. Se deben incluir diversos trámites administrativos que incluyen impuestos y tasas relacionadas con la licencia de la obra. Estas suelen representar el 4 % del presupuesto presentado por el arquitecto al Ayuntamiento. Además de estos, se solicitan avales para la ocupación y desperfectos de la vía pública, así como para la gestión de residuos, cuyos costes varían según el municipio.
En cuanto a los aspectos fiscales, al comprar el terreno se deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (8%) o el IVA del solar (10 o 21%), además del Impuesto de Actos Jurídicos (1,5%). Durante la construcción, los honorarios de arquitectos, aparejadores y otros profesionales se gravan con el IVA correspondiente (21%). Si se opta por contratar oficios individuales, también se aplicará el IVA a cada factura.
No hay que olvidar los gastos notariales y de registro para la escritura de la obra nueva, que rondan los 1.000 €. Además, si se requiere financiación, se deben considerar los gastos de apertura de hipoteca, seguros y otros costes bancarios. Todo esto forma parte del presupuesto total al construir una casa.
Cuánto cuesta construir una casa: Presupuesto estimado
Una vez que se han desglosado todos estos costes en la tabla a continuación se presentan un presupuesto estimado con todos los costos a considerar para construir una casa de 160 m2 en un terreno de 300 m2.
| Categoría | Descripción | Costo (€) |
| 1. Gastos Iniciales | Proyecto arquitectónico | 16.390,18 |
| Aparejador o arquitecto técnico | 6.638,54 | |
| Licencia de obras | 4.902 | |
| Contador de obras | 1.650 | |
| Estudio geotécnico | 1.089 | |
| 2. Movimiento de Tierras | Retirada de capa vegetal | 627 |
| Topógrafo (marcar la casa) | 423,5 | |
| Excavación y movimiento de tierras | 3.808,20 | |
| 3. Saneamiento Horizontal | Desagües horizontales | 1.798,50 |
| Instalación evacuación gas radón | 1.909,60 | |
| Instalaciones por debajo del pavimento | 647,9 | |
| 4. Estructura | Estructura y cimentación de hormigón | 52.414,82 |
| Ensayos de hormigón y laboratorio | 1.637,13 | |
| Gastos de grúas y bombas en estructuras | 2.227,83 | |
| 5. Albañilería | Cerramientos exteriores (paredes) | 12.973,14 |
| Cajas de persianas y colocación | 1.614,80 | |
| Cerramientos garaje (termoarcilla) | 1.505,21 | |
| Tabiques interiores | 2.860 | |
| Alfeifar o repisas de ventanas | 954,8 | |
| Enderezado de paredes en cocinas y baños | 1.074,70 | |
| Pavimento autonivelante interior | 2.670,36 | |
| Ventilaciones, desagües verticales, respiraderos | 5.805,80 | |
| 6. Cubierta | Hormigón celular para tejado | 3.033,80 |
| Colocación tela butílica EPDM en tejado | 2.310 | |
| Cubremuros tejado SASA | 1.155 | |
| Aislamiento radiación solar en cubierta | 1.650 | |
| Piedra redonda 4 cm tejado | 1.540 | |
| Remates tejado | 1.845 | |
| 7. Pavimentos y Azulejos | Colocación de gres | 7.641,48 |
| Rodapié y colocación | 990 | |
| Azulejos en 2 baños | 3.011,80 | |
| Azulejos cocina | 764,5 | |
| Escalera interior | 3.304,40 | |
| 8. Rebozado y Pinturas Exteriores | Revoco de la fachada con mortero | 6.135,80 |
| Revoco del garaje | 984,5 | |
| Alquiler y montaje de andamios | 1.980 | |
| Pintura de fachada | 1.887,60 | |
| Pintura impermeabilizante de capilaridad | 462 | |
| 9. Yesero y Falsos Techos | Malla interior y puentes térmicos en pilares | 1.287 |
| Enyesado de paredes y techos a máquina | 3.795 | |
| Pladur de techos y cajones | 1.887,60 | |
| Proyectado de poliuretano en techos | 1.358,50 | |
| 10. Sanitarios | Instalación de sanitarios | 6.181,30 |
| 11. Carpintería Interior | Puertas interiores lacadas blancas | 2.006,40 |
| Puerta cortafuegos garaje | 858 | |
| Armarios empotrados | 2.986,94 | |
| 12. Cerramientos Metálicos | Ventanas PVC y persianas motorizadas | 13.228,60 |
| Puerta garaje motorizada | 3.056,90 | |
| Barandillas interiores y exteriores | 2.928,20 | |
| 13. Fontanería | Instalaciones de agua y fontanería | 7.987,30 |
| 14. Electricidad | Instalaciones eléctricas | 8.170,80 |
| 15. Audiovisuales | Instalación de antena TV, teléfono, internet | 1.888,70 |
| 16. Calefacción | Instalaciones de calefacción (suelo radiante) | 15.994 |
| 17. Cocina | Muebles, electrodomésticos, encimera, etc. | 6.749,60 |
| 18. Pintura Interior | Pintura interior de la vivienda | 3.300 |
| 19. Iluminación | Luces interiores, exteriores, jardín y garaje | 2.673 |
| 20. Renovables y Biomasa | Instalación de bomba de calor y chimenea | 8.214,80 |
| 21. Exteriores | Instalaciones exteriores de jardín y vallado | 23.076,90 |
| 22. Otros Costos | Consumos electricidad, agua, vertedero, seguros, etc. | 23.687,51 |
| TOTAL ESTIMADO | Total Construcción (sin terreno) | 595.920,10€ |
Conclusión
Saber cuánto cuesta construir una casa en España incluye diversos factores que varían de acuerdo con las especificaciones de la vivienda deseada. No obstante, todos coinciden en que se requieren contrataciones, gastos administrativos, terreno y materiales de construcción. Para lograr un presupuesto adecuado, contar con un equipo de profesionales puede ser de ayuda, incluso pudiendo ahorrarse hasta un 12 % del presupuesto sin sacrificar diseño o calidad. La clave está en tomar las decisiones correctas desde el primer paso y tener en cuenta alternativas como casas prefabricadas y diseños modernos que buscan la economía y la sostenibilidad.
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FAQ
¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero en España?
Decir cuánto cuesta construir una casa es complicado. En este influyen muchos factores como la localidad, el diseño, el equipo profesional y los materiales utilizados. No obstante, el costo promedio es de 1.500 € por m2.
¿Cuánto cuesta hacer una casa teniendo el terreno?
El costo aproximado de una casa de 150 mts, sin sumar el terreno, es de 170.000 €. El terreno suma entre el 25 % y el 50 % del monto de la construcción.
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada en España?
El precio de construir una casa prefabricada en España varía entre 800 y 1.500 € por metro cuadrado, dependiendo del diseño, materiales y ubicación. Es una opción más económica en comparación con las casas tradicionales.
