Muchas personas se preguntan ¿Cuánto cuesta hacer una casa? La respuesta puede variar de acuerdo a muchos factores, por lo que no es posible dar un precio general para todas las viviendas. Sin embargo, se puede estimar el costo de la misma teniendo en cuenta diversos aspectos.
Si buscas obtener el mejor presupuesto una asesoría profesional es fundamental. No obstante, para que te hagas una idea a continuación, te dejamos una, guia completa sobre todo lo que debes considerar para saber cuanto cuesta hacer una casa y cual es la mejor opción para ti.
Cuánto cuesta hacer una casa por metros cuadrados
Para poder calcular cundo cuesta hacer una casa es indispensable tener en consideración todos los costos diferentes que influyen en el proceso de desarrollo de la misma, desde que se inicia con la compra del terreno hasta que se culmina y se convierte en una casa 100% habitable.
Uno de los aspectos más importantes al construir una casa se refiere los metros cuadrados de construcción. Aunque este costo varía, un promedio en España sin tener en cuenta el coste del terreno es de 800 a 1500 Euros por m2 construido. Sin embargo, se debe tener en cuenta que el costo exacto cambia basándose en el terreno, el estilo de construcción, la magnitud del proyecto y los materiales y acabados elegidos.
En lo que respecta al precio de venta de un inmueble se estima en 1700 Euros por m2. Por ende, considerando que el precio de costo de construcción es de 1500 Euros por m2, construir una casa puede ser más económico, la clave está en presupuestar todos los aspectos claves.
Factores que Afectan el Costo de Construcción
Si te preguntas cuánto cuesta hacer una casa esto varía de acuerdo a diversos factores. La ubicación, la complejidad del proyecto, los materiales, el diseño, entre otras cosas. Entre los aspectos a considerar para calcular cuánto cuesta hacer una casa se deben destacar:
- Ubicación, el precio del terreno se modifica de a cuerdo a la zona en la que se encuentra. Asimismo las regulaciones y normativas del lugar en el que se encuentra puede aumentar el precio de construcción, al igual que la disponibilidad de servicios y la cercanía de los mismos
- Condiciones del terreno, la topografía es muy importante, si es compleja y no es adecuada para la construcción son necesarios trabajos adicionales que van a elevar el costo final.
- Tipo de construcción se refiere a si se trata de una casa tradicional o de una casa prefabricada, las primeras implican mayores costos que las prefabricadas que suelen ser menos costosas y su construcción es más rápida
- Diseño y distribución, el número de divisiones, muros, separaciones, puertas entre otras estructuras van a afectar considerablemente cuanto cuesta hacer una casa. Una estructura más sencilla, con pocos muros o divisiones es más económica que aquellas complejas con muchos muros.
- Equipo profesional elegido, es indispensable seleccionar un equipo que sea profesional y honesto que busque alternativas rentables, adoptadas al presupuesto. Asesorarte del equipo de profesionales correctos evita que incurras en gastos inadecuados y permite que obtengas todo lo que deseas al precio adecuado.
- Materiales y acabado, este es uno de los factores que más influyen en el costo final de una casa y es uno de los elementos más flexibles con los que se puede jugar al momento de establecer el presupuesto para lograr los resultados deseados dentro de los límites del mismo. Es importante considerar que mientras más grande es la casa a construir los gastos en materiales y acabados aumentan, ya que muchos de ellos se calculan por metros cuadrados, como los pisos.
- Muebles y accesorios, el diseño interior también es parte del presupuesto finan de cualquier casa. No obstante, en la actualidad existe un amplio catálogo de opciones que se adaptan a todos los presupuestos y que permiten crear espacios hermosos a bajo costo
Comprar o construir ¿Qué es mejor?
La pregunta ¿cuánto cuesta hacer una casa? Por lo general viene acompañada de la interrogante ¿qué es mejor, construir o comprar? La respuesta varía considerablemente de acuerdo a los intereses y a las expectativas del futuro propietario. Comprar una casa en España puedo ser costos y especialmente en los últimos años el aumento ha sido considerable, con un incremento general del 7,8% y del 11,2% para viviendas nuevas, siendo el más alto desde 2007.
Construir una casa ofrece diferentes ventajas como que permite adaptar el espacio de manera exacta a las necesidades y a diferencia de un inmueble comprado evita reformas a corto plazo. Asimismo, asesorado por especialistas, si se consigue un buen precio del terreno se puede presupuestar de forma estratégica para obtener lo que se quiere a menor costo. También es posible establecer mejoras energéticas que, aunque no suponen un ahorro inmediato, a largo plazo si lo hacen.
A pesar de todas estas ventajas, construir una casa require mayor compromiso y tiempo, ya que el propietario se debe involucrar activamente en el proceso. Por otro lado, las casas tradicionales son más tardías que comprar una nueva lo que puede implicar gastos extras como hospedaje durante el desarrollo del proyecto.
Estimación de cuánto cuesta hacer una casa en España
En la tabla a continuación se resumen algunos parámetros y costos aproximados relacionados con la construcción de una casa.
| CATEGORÍA | DESCRIPCIÓN | COSTO APROXIMADO (€) |
| Costo por m² | Precio de construcción (incluyendo todos los gastos) | ~2,234.79/m² |
| Costos Iniciales | Estudio topográfico | 250 – 400 |
| Estudio geotécnico | ~725 | |
| Honorarios de arquitecto | 6,000 – 12,000 | |
| Honorarios de aparejador | 3,000 – 6,000 | |
| Coordinador de seguridad | ~4,000 | |
| Impuesto sobre Construcciones (ICIO) | 3% – 5% del presupuesto | |
| Costos de Estructura | Cimentación y estructura (hormigón, acero, madera) | 300 – 400/m² |
| Estructura de hormigón forjado reticular (90 m²) | ~18,000 | |
| Estructura de hormigón losa maciza (90 m²) | ~22,000 | |
| Estructura metálica (90 m²) | ~25,000 | |
| Estructura de madera (90 m²) | ~35,300 | |
| Estructura de muros de fábrica (90 m²) | ~20,000 | |
| Costos de Construcción | Gastos y beneficios del constructor | #ERROR! |
| Costos Adicionales | Honorarios de interiorista | 50 – 100/hora |
| Seguros de obra | 1% del presupuesto (aval) | |
| Gastos Post-construcción | Licencia de primera ocupación | 0.5% – 1% del presupuesto |
| Escriturar y registrar la casa | 0.5% del valor de la vivienda | |
| Impuesto de Actos Jurídicos Documentados | 1.5% del valor de la obra nueva | |
| Alta de suministros y cédula de habitabilidad | 500 – 700 | |
| TOTAL ESTIMADO DEL PRESUPUESTO | (Basado en un presupuesto de ejecución de 223,135.00 €) | ~223,135.00 € + Costos Adicionales |
Casa Prefabricada Vs Casa Tradicional ¿Cuál cuesta más?
La popularidad de las casas prefabricadas está en aumento, son cada vez más las persons que cuando buscan adquirir una vivienda optan por este tipo de construcción. En un contexto donde los precios de las viviendas resultan prohibitivos para muchos, esta alternativa se alza como una opción a considerar para quienes no buscan desembolsar una gran suma de dinero por una vivienda propia.
Por ello, cabe preguntarse cuánto cuesta hacer una casa prefabricada y si resulta más barato que construir una tradicional. El costo de una casa prefabricada varía de acuerdo a diversos factores como el tipo de casa, si es modular, de madera, autosuficiente, etc. Asimismo, los metros cuadrados de la misma, la ubicación, los estudios previos a su construcción los materiales de fabricación y las licencias y papeleo correspondiente. Del mismo modo los costos de una casa tradicional cambian de acuerdo a estos factores y es importante considerar que la duración para la construcción de esta última es más largo, por lo que el coste del equipo profesional se eleva.
En general, el precio por metro cuadrado de una casa prefabricada es menor y en la actualidad con el alta tecnología de materiales, con un buen mantenimiento y apostando por una empresa profesional adecuada para su construcción se puede disfrutar de las mismas por largos años sin inconvenientes.
Consejos para ahorrar al construir una casa
Al momento de elegir construir una casa el costo final es muy importante, sin embargo, aunque puede implicar gastos y trabajo también es versátil. Estos son algunos consejos que pueden ser útiles al momento de planificar y desarrollar la casa, para lograr reducir los costos:
- Disminuir el tamaño de la casa reduce automáticamente otros gastos, ya que, aquellos materiales calculados por m2 van a disminuir su costo
- En lugar de seleccionar costosos acabados de alta gama es recomendable elegir acabados de calidad pero económicos, que proporcionen los mismos resultados, o al menos parecidos, a un menor precio.
- El techo es uno de los componentes más costosos al construir una cosa, por ello, se recomienda elegir una estructura sencilla.
- Ten en cuenta materiales sostenibles y establece métodos sustentables que a largo plaza constituyen un gran ahorro
- Evite realizar cambios que no sean necesarios que incurran en costos extras.
Conclusion
Saber cuanto cuesta hacer una casa es un gran desafío, ya que son muchos los factores que influyen en el proceso. Desde la ubicación, hasta topografía el terreno, hasta los muebles que van a elegir al final para el diseño interior, todo suma y se debe tener en consideración si se desea establecer un presupuesto inteligente. Asimismo, en cada lugar existen normativas y permisos que pueden influir al momento de empezar una construcción.
Tener claros los aspectos que afectan el costo de construcción de una casa permite establecer parámetros precisos y evitar desviaciones o errores. En la planificación está la clave y en la actualidad con el amplio mercado existente es posible obtener los resultados soñados dentro del presupuesto con el que se cuenta. Es secreto es elegir un equipo profesional capacitado que brinde asesoría experta, garantice la calidad del trabajo y ayude a optimizar los recursos.
FAQ
¿Es más barato comprar una casa ya construida?
Depende de tus expectativas respecto al inmueble. Actualmente, la amplia variedad de materiales de construcción hace que con las decisiones correctas pueda ser más económico construir que comprar.
¿Cuánto dinero necesito para construir una casa?
El costo de una casa varía de acuerdo a muchos factores, un estimado de acuerdo al promedio para una casa de 150 m² es de 150 0000 a 200 000 Euros.
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Depende del plan de proyecto, un estimado oscila entre 800 y 1.500 euros por metro cuadrado construido.
¿Qué tipo de casa es más económica de construir: tradicional o prefabricada?
Las casas prefabricadas suelen ser más económicas y rápidas de construir que las tradicionales.
