Las casas modulares son una alternativa cada vez más popular y se presentan como una opción asequible para adquirir una vivienda en una época donde los precios se encuentrana al alza. Por ello, muchos se preguntan cuánto cuesta hacer una casa modular en España. Es indispensable contar con asesores que te permitan tomar decisiones informadas para los mejores resultados con el menor presupuesto. Para calcular el precio de una casa modular se deben tener en cuenta diversos aspectos importantes. A continuación te explicamos todo al respecto.
Casas Modulares ¿Qué son?
Las casas modulares se tratan de viviendas construidas por secciones en la fábrica. A diferencia de las casas prefabricadas que son construidas en su totalidad, estas se elaboran por módulos, de allí su nombre. Las casas modulares se construyen en el sitio y se fijan a sus cimientos de manera permanente. Su punto de diferenciación con otros tipos de viviendas se basa en su fabricación y el tipo de construcción.
El diseño de las casas modulares hace que su fabricación requiera un tiempo mucho menor de construcción que el de una casa tradicional. Asimismo, su diseño hace que gocen de mayor sostenibilidad, por lo que resulta ideal para quienes buscan una vivienda amigable con el ambiente.
Beneficios de las casas modulares
Las casas modulares cuentan con diversos beneficios que las han convertido en la opción predilecta para muchos. Para octubre de 2024, el precio de la vivienda usada en España subió un 0,4%, en consecuencia la búsqueda de una vivienda asequible y cómoda es bastante común. Las casas modulares se presentan como una de las que opciones que ofrecen mayores ventajas. A continuación, compartimos algunas de las principales:
- Menor tiempo de construcción, la construcción de las casas tradicionales se asocia a un largo tiempo, desde meses hasta años. Por otro lado, las casas modulares, debido a que están casi listas y solo se ensamblan sus módulos, reducen este tiempo a entre 3 y 6 meses, dependiendo del diseño de la misma, lo que resulta imposible para una vivienda tradicional.
- Se fabrican con materiales de alta calidad y durabilidad, a diferencia de la creencia de muchos que asocian los menores precios con baja calidad, las casas modulares se fabrican con materiales con un fuerte control de calidad. Para asegurarse de ello es importante contar con una empresa de construcción confiable y especializada. Estos brindan asesorías sobre cada material disponible, sus ventajas y desventajas para tomar decisiones informadas.
- Adaptabilidad, debido a que la casa se construye por módulos, estos pueden agregarse, si se requiere mayor espacio o retirarse en el caso contrario. Para ello no es necesario realizar cambios mayores, solo ensamblar los mismos, con lo que se pueden integrar nuevas habitaciones. Asimismo, se puede construir una casa pequeña que se adapte al presupuesto inicial y ampliarla al contar con el dinero necesario.
- El precio final de la vivienda no se modifica, el precio de construcción de una casa modular, una vez definidas todas sus características, proyecto, planos, materiales, detalles y acabados, no varía.
- El precio de construcción de una casa modular es menor que el de las casas tradicionales, ya que las mismas requieren de menor mano de obra, menor tiempo de construcción, dan la posibilidad de elegir materiales económicos, pero igualmente duraderos y son muy versátiles en lo que se refiere a diseño.
Factores a considerar en el precio de construcción de una casa modular
Saber cuánto cuesta construir una casa modular es difícil, ya que son muchos los factores que influyen en el precio de construcción de la misma. A continuación se explican los principales factores que debes considerar si quieres calcular cuánto cuesta hacer una casa modular
Materiales de construcción
Los materiales de construcción son uno de los factores que mayor influyen en el precio de la vivienda. Existen materiales de diversas gamas, no obstante, es recomendable elegir materiales de calidad para garantizar la durabilidad y seguridad de la casa. Dentro de estos, el hormigón y la madera son los principales protagonistas y generalmente se combinan con el acero. Asimismo, se busca practicar la bioconstrucción con el uso de materiales sostenibles amigables con el ambiente. Con la asesoría de profesionales se puede elegir la mejor combinación de materiales que optimice la relación entre calidad y precio.
Equipo profesional
Contratar a un equipo de profesionales es muy importante, ya que influye directamente en la calidad de construcción. Aunque eso puede aumentar los costos, también garantiza la durabilidad y una inversión más inteligente al elegir excelentes materiales con buena relación calidad – precio.
Diseño de la casa modular
Cuánto cuesta una casa modular varía de acuerdo al diseño de la misma. Las casas modulares son muy versátiles, así que el diseño puede ir desde algo simple y básico hasta una casa modular de lujo. La personalización puede aumentar el precio de construcción de las casas modulales, pero garantiza la satisfacción del usuario.
Localización
Dependiendo de dónde se va a localizar la casa, el precio de construir una casa modular aumenta o disminuye. Debido a que los módulos se construyen en la fábrica y deben ser transportados, los lugares remotos o de difícil acceso incrementan la dificultad y los costos. Además, el costo del terreno también varía de acuerdo con su localización.
¿Cuánto cuesta hacer una casa modular por m² ?
El precio de construcción de las casas por m² es muy variable, ya que influyen los factores anteriormente mencionados. `No obstante, se puede fijar un rango de precios por m² aproximado que permite una idea aproximada sobre cuánto cuesta hacer una casa modular. La versatilidad de este tipo de vivienda hace que el costo de la misma también sea muy variado y que se pueda adaptar a cualquier presupuesto.
Las casas modulares más económicas tienen un costo de aproximadamente 500 €/m². Por otro lado, las casas modulares de gama media y calidad superior tienen un precio aproximado de 1300 €/m² y existen algunas casas modulares de lujo cuyo precio aproximado es de 1800 €/m².
Impuestos de las casa modulares
Las casas modulares no están exentas de impuestos. A pesar de tratarse de una opción más asequible, se deben asumir gastos asociados a trámites legales. Para saber cuánto cuesta hacer una casa modular, se deben sumar los aranceles correspondientes. En la tabla siguiente se reflejan algunos de los impuestos asociados a las casas modulares.
| Concepto | Descripción | Porcentaje/Detalle |
| IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) | Impuesto sobre el valor de la vivienda modular. | 10% del valor de la vivienda. Ejemplo: Si la casa cuesta 200.000€, se paga 20.000€ en IVA. |
| ITP (Impuesto de Transmisión de Patrimonio) | Aplica si la casa modular no es nueva y ha tenido propietarios anteriores. | Varía según la Comunidad Autónoma, suele ser más reducido que el IVA. |
| ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) | Impuesto municipal por la construcción, que grava el incremento de valor del terreno al realizarse la obra. | Se calcula sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra. El tipo y la base varían por municipio. |
| IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) | Aplica sobre los documentos notariales y registrales relacionados con la transmisión de la propiedad. | Suele ser alrededor del 1,5% del valor de la compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma. |
| Costes notariales y registrales | Gastos relacionados con la redacción de escrituras y la inscripción en el registro de la propiedad. | Varía según el notario y el valor de la propiedad. |
| Licencias y permisos | Licencia de obra y cédula de habitabilidad necesarias para legalizar la construcción y uso de la vivienda. | Gestión de permisos para iniciar y finalizar el proyecto de construcción. |
| Seguros y otros gastos adicionales | Seguro del hogar obligatorio para viviendas con hipoteca y otros gastos recurrentes. | Obligatorio seguro del hogar y pago anual del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). |
Conclusión
Saber cuánto cuesta hacer una casa modular es complicado, ya que son muchos factores los que influyen. Materiales, acabados, diseño, equipo de trabajo, impuestos y documentación y terreno, todos son aspectos que influyen en el precio final. No obstante, con un equipo de profesionales experimentados, como los de nuestra empresa, puedes tomar las decisiones adecuadas y conseguir una casa modular de manera económica y sostenible.
FAQ
¿Cuánto dura una casa modular?
Las casas modulares son muy duraderas y, si se construyen con materiales de calidad y se mantienen adecuadamente, pueden tener una vida útil similar a la de una vivienda tradicional. En general, una casa modular bien construida puede durar entre 50 y 70 años o más
¿Se pueden ampliar o modificar las casas modulares?
Sí, una de las principales ventajas de las casas modulares es su flexibilidad. Puedes agregar módulos adicionales para ampliar la vivienda o hacer modificaciones sin necesidad de una obra mayor
¿Es posible financiar una casa modular con hipoteca?
Sí, es posible financiar una casa modular con una hipoteca, siempre que la entidad financiera la considere una vivienda permanente. Al igual que con las casas tradicionales, el proceso de financiación dependerá del valor de la propiedad, el terreno y la solvencia del comprador.
